目からウロコ【持ち家計画】で理想の注文住宅を徹底比較する方法

「信用できるハウスメーカーや工務店の注文住宅の比較」

理想の家を建てるには自分たち家族にとって、どこのハウスメーカーや工務店が良いのか？　

一般的には住宅展示場へ出向いて、気に入った感じのモデルハウスを決めて内見をしたいと現地の担当者に依頼すると簡単なアンケートに記入後に内見をしながら住宅の特徴を説明してくれます。ここで現地の担当者の接客対応がポイントになります。

＜接客対応がポイントとは？＞

それはあなたにとってその担当の営業マンが本当に信用できる人物に感じるかです。

まず、窓口になった担当者が信用でそうな営業マンであれば、そのハウスメーカーや工務店は信用できる会社とみなすことができるでしょう。

注文住宅の担当者との付き合いは、最初の面談から資金計画や建築プラン立案決定見積等など注文住宅の成約まで早くても７～8ヶ月以上の期間が必要です。

もし建築用地の取得がまだの場合は、そこから更に3～６ヶ月位の期間が必要でしょう

このように注文住宅の成約～建物の完成～入居までですと、1年以上の期間のお付き合いが必要になります。

④注文住宅のように担当営業マンとの関わる期間が長いので、その会社の顔となる担当者との相性（信用・信頼できるか）が重要なポイントになるんですね。

もちろん商品（建物）の品質基準や会社の規模・企業理念も大切なファクターです。

 

「自分が考えている理想の住まいは？」

人生の一番大きな買い物である住まいの購入では、自分が考えている理想の住まいと調達できる資金面のギャップが大きな要因です。

自分の理想としては、建物大きさは30坪以上欲しい・敷地は南向きか角地に建てたい・駐車場を２台確保したい・鉄骨造りの火事や災害に強い家にしたい等と夢はふくらみ希望もふくらみです！

＜資金面が最重要課題なんです！＞

関東圏の都市部で３０坪の注文住宅を建てる場合、木造軸組住宅で坪当たり５５～６５万円・鉄筋造で坪当たり７０～８０万円・鉄筋コンクリート造で坪当たり８５～１００万円位が建物本体の坪単価の目安であろうと思います。

一番予算的に手が届きそうなのは、木造軸組工法です。

建物本体価格が３０坪の建築面積

１，７００万円～１，９５０万円です。

この本体価格には、（特注による家具や設備・敷地内の外構工事・都市ガスの宅内外工事・水道取り出し・下水管埋設・擁壁工事・旧家屋の解体工事・建物消費税・銀行の借入費用・登記費用等は）含まれません。

建築できる敷地がある場合の３０坪の注文住宅を建てようとすると、

本体価格　　　　　１，７００万円

諸経費・消費税　　　約３５０万円～　

建築費総額２，０５０万円の資金計画が必要となるでしょう。

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「理想の住宅メーカーに効率よく資料請求する方法」

理想の住宅メーカーに効率よく資料請求するなら、住宅展示場へ直接出向く前に【持ち家計画】で一度に複数の様々なハウスメーカーや工務店にカタログ請求や見学申込ができるため、効率よく情報が得られます。

この資料請求後に各住宅メーカーや工務店の担当者や受付担当からのアポ電がきますので、

ここで各住宅メーカーの人に以下の３つの質問をしてみて下さい。

（１）あなたが私の営業担当者ですか？

もし、そうなら・・・・つづいて

（２）あなたの営業経験は何年くらいですか？

ここでは聞いた経験年数を覚えておく。つづいて

（３）あなたはこの一年間に何件の注文住宅を受注しましたか？

私も長年不動産営業をしてきた経験で、この質問で現在も売っている営業マンかを判断しています。

一般的にお客様から最初の段階でこの様な質問はほとんどありませんので、聞かれた営業マンは面くらうでしょう。

自信のある者や実績のある営業マンならこの質問に明確に即答してくるでしょう。

遠慮はいりません。

あなたはこれから人生で一番大きな買い物をしようとしているのですから、営業歴が長くても実績の少ない営業マンや覇気のない営業マンからは期待した理想の住まいは手に入りませんよ。

もし担当営業マンがこのようなタイプに感じたら違う営業マン担当を変わってもらうくらいの気持ちで理想の住まいを手に入れて下さい。

＜役立つ住まいの情報も魅力！＞

各住宅メーカーや工務店のカタログ請求以外にも【持ち家計画】オリジナルな家づくりに役立つ情報も随時お届けしています。

今までの参考までに次の申込特典が用意されていました。

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